46宗地，產(chǎn)業(yè)占76%，天河要搞波大的

在馬場引入SKP后，天河又出手了。

剛剛，我們受邀參加天河舉辦的“天河區(qū)土地推介會”，這也是馬年第一個舉辦推介會的區(qū)域。

1）央企+國企+民企，天河換一種打法

參加會議的房企名單有36家房企，包括越秀、保利、珠實、中海、國貿(mào)、粵海、華潤、金茂、中建二局、中建五局、廣建、廣物等龍頭企業(yè)。

還有龍湖、貝好家、僑鑫、鵬瑞、新世界等民企、港資在場。

更值得注意的是，天河還邀請了47家產(chǎn)業(yè)企業(yè)，這是“廣州二次創(chuàng)業(yè)”一個重要的風(fēng)向標(biāo)。

總部位于天河、深交所創(chuàng)業(yè)板上市公司-蜂助手，也在會上分享了在天河的投資經(jīng)歷。

印象中，過去幾年的推介會往往是房企代表做發(fā)言，對于招商引資的落筆描述并不多，也極少邀請相關(guān)企業(yè)上臺發(fā)言。

看來，廣州真的變了，2026年是招商引資年。

2）土拍硬菜接連上桌，天河還是猛

細(xì)數(shù)去年的土拍成績，天河在出讓總價排名全廣州第二，出讓總額約90億元。

今年一開年，馬場地塊的競拍更是將天河土拍推向了新高度。

243輪競價，8家房企競拍、單價廣州第一、總價歷史第二。

236億的總價足以讓馬場躋身全國總價排行榜第五，這就是天河的吸引力和硬實力。

選擇天河，就是選擇與廣州最富活力的價值板塊共同成長。

在收儲、拍地過程中，天河土發(fā)實現(xiàn)全流程服務(wù)，落實“拍地即進(jìn)場”、“交地即開工”，做到“土地等項目”，讓天河的土地始終保持強大吸引力。

3）10宗宅地，36宗產(chǎn)業(yè)地塊，天河掏家底

10宗住宅地，用地面積23萬平，建筑面積64萬平。

36宗產(chǎn)業(yè)地，用地面積65萬平，建筑面積327.8萬平。

·連片開發(fā)，圍繞重點板塊，出讓新地塊

金融城（3宗）、奧體-大觀（4宗）、智慧城（1宗）、龍洞（1宗）、天河?xùn)|（1宗）。

例如說，金融城一共推介了16宗地塊（商業(yè)+住宅），均位于起步區(qū)和東區(qū)。尤其是成熟的起步區(qū)，會集中推介剩余幾宗地塊，完成起步區(qū)的打造。

·容積率繼續(xù)調(diào)整，新地塊僅有2

綜合來看還是圍繞學(xué)鐵商的配套在做文章，而且新地塊的容積率都很低，僅在2左右。

其中，九成地塊面積在2.5萬平方米以內(nèi)，一半地塊建筑面積在5萬平方米以內(nèi)，這種“小而美”的地塊也更適應(yīng)當(dāng)下的開發(fā)節(jié)奏和市場，有效降低開發(fā)商前期開發(fā)成本。

·發(fā)力產(chǎn)業(yè)，天河改變自己

今年，天河一大改變就是發(fā)力產(chǎn)業(yè)，圍繞國際金融城、廣棠科創(chuàng)城、廣東奧林匹克體育城和天河智慧城突出產(chǎn)業(yè)用地。

天河在大會上提出了十五五達(dá)到萬億GDP的新目標(biāo)，走過去的老路肯定不行，天河今年放了很多重心在產(chǎn)業(yè)地塊上。

著力招商引資，吸引相關(guān)新興、高科技、金融企業(yè)落地。

2026年，天河計劃引入3-5個百億級項目，投資金額超500億元，500強項目10個，引進(jìn)項目超300個。

比如說，新推出來的廣棠科創(chuàng)城，去年才征收地塊，今年正式啟動，產(chǎn)業(yè)定位全力主攻AI+機器人，已經(jīng)簽約小鵬機器人基地。

還有奧體體育城，培育高端體育產(chǎn)業(yè)集群，打造奧體文化賽事演藝示范區(qū)。天河計劃舉辦高水平賽事超40場、演唱會超50場。

針對不同片區(qū)，天河還出臺了金融城10條、廣棠25條、奧體9條等量身定制的政策禮包。

產(chǎn)業(yè)，讓土地價值無法替代。

我們一個個板塊看。

·金融城

金融城起步區(qū)007-1地塊、007-2地塊

賣點：珠金琶核心區(qū)，金融城起步區(qū)與琶洲、珠江新城很近，又有地鐵+學(xué)校+江景，配套要素集全。

007-1地塊，是西側(cè)的刀柄，用地面積約1.04萬平，容積率約5.74，建面約6萬平，是二類住宅用地兼容商業(yè)用地、公交場站用地。

007-2地塊，是東側(cè)的刀身，用地面積約2.4萬平，地上容積率約7，地下容積率約0.5，總建面約18萬平，是二類住宅用地兼容商業(yè)商務(wù)用地。

一路之隔的珠實金融城項目，配建學(xué)校和商業(yè)，大盤體量，南區(qū)規(guī)劃是打造140-250平大平層，44-49層板樓，頤德系高端產(chǎn)品線。

整個金融城地段，開發(fā)商還是認(rèn)可的，且基本都做大平層產(chǎn)品。

起步區(qū)也愈發(fā)成熟了，金融城已集聚17家金融機構(gòu)總部，29棟甲級寫字樓全面投用，超200萬方的產(chǎn)業(yè)面積。

金融城927地塊

賣點：商業(yè)地，金融城450米地標(biāo)“廣州中心”，今年天河要重點推介的地塊。

據(jù)我們了解，目前地塊正在對接意向企業(yè)。

| 金融城翠島效果圖

用地性質(zhì)包括文化設(shè)施、商業(yè)、商務(wù)以及城市軌道交通等，用地面積2.45公頃，建筑面積超40萬平，容積率為16.6。

450米的金融城“超級地標(biāo)”，放在當(dāng)下形勢來看難度雖高，但如果能成功出讓，金融城估計能直接起飛。

“超級地標(biāo)”一旦落成，就會超過西塔的432米，成為廣州第二高寫字樓。

·奧體-世界大觀

廣東電視臺地塊083地塊、084地塊、小新塘043地塊

賣點：21號線大觀南路站，世界大觀居住氛圍，周邊有天河外國語學(xué)校+日月湖

其中，083地塊用地面積約1.7萬平，建面約3.54萬平；

084地塊，用地面積約1.54萬平，建面約3.23萬平；

容積率比上一次掛地的2.3，調(diào)低到2.1。

小新塘043地塊，用地面積約1.1萬平，容積率約3，建面約3.4萬平，適合做更剛需的產(chǎn)品

地段上，他們都緊挨世界大觀，都是板塊連片開發(fā)的關(guān)鍵。

廣東電視臺AT1003005、AT1003085、AT1003086地塊

賣點：商業(yè)地，計劃打造體育綜合體，緊鄰奧體中心

這幾塊商業(yè)地，緊挨著電視臺地塊，如果能成功出讓，電視臺083、084地塊的價值邏輯是能形成閉環(huán)的。

3.0容積率的低密度商業(yè)地，合計建面約為16萬平，體量相當(dāng)于一個廣州天河城的體量了。

世界大觀AT1006008、AT1003093地塊

賣點：商業(yè)地，計劃打造體育企業(yè)總部，緊鄰奧體中心

世界大觀008、093地塊，位于奧體中心東側(cè)，會更靠近觀樾一帶，3.0容積率，合計建面約11萬平，接近天環(huán)廣場體量。

可以看到，圍繞奧體緩緩鋪開的一盤大棋，打造奧體體育城。

核心點是，在體育+、電競+、文旅+，以此釋放一個現(xiàn)代化體育場的更多價值。

周邊培育高端體育產(chǎn)業(yè)集群，打造奧體文化賽事演藝示范區(qū)。

圍繞這個定位，今年天河的計劃，商業(yè)、宅地都是連片發(fā)展，如無意外學(xué)校也會增加，在周邊安排。

·智慧城

清華附中西側(cè)AT0602007地塊

賣點：容積率低、環(huán)境不錯、緊鄰清華附中

今年的全新面孔，地塊用地約1.42萬平，容積率約2.0，建面僅約2.85萬平。

東臨清華附中二期，打教育牌和環(huán)境牌。地塊體量不大，容積率比較低，估計拿地成本也會偏低，可以適配到更多房企。

地塊西側(cè)有大片綠地，距離21號線天河智慧城站約1500米，廣州東環(huán)城際鐵路岑村站約800米，更適合做改善型產(chǎn)品。

一個猜測，這塊地或許可以賣給清華附中的老師以及周邊體制內(nèi)人群，位置就在學(xué)校對面，小而美的精品社區(qū)，能吸引他們。

·龍洞-植物園

AT0101018地塊（佳信地塊）

這塊地去年露過面，但這次有新消息，容積率擬調(diào)整。

重點是放大產(chǎn)品和地塊的稀缺性，可以期待一下。

這塊地位于龍洞水庫南側(cè)，北向湖景，同時臨近廣河高速、廣連高速、廣佛肇高速，多條高速通達(dá)全城，開車約40分鐘到體育西。

這個通勤條件，是可以作為第一居所的。

用地指標(biāo)上，用地面積約9.48萬平，屬于中大型社區(qū)。

足夠優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，如果能加上高差異化產(chǎn)品，有機會打動地緣型實力買家。

最后，大家覺得天河今年新推的幾塊地怎么樣？一個相對遺憾的是生物藥廠地塊沒有在名單中。

如果對上述地塊感興趣，計劃今年買房的朋友，歡迎掃碼和小助手聊聊今年新供應(yīng)，看看哪些適合你。

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