北京
上海進深 嚴明會 7月14日，綠城嘉定新城項目規(guī)劃設計方案正式公示，涉及嘉定區(qū)JDC1-1902單元F13A-04地塊與F14A-01地塊。
值得注意的是，距五批次土拍競得該地塊，僅過去不到半個月。
2026年6月30日，嘉定區(qū)JDC1-1902單元F13A-04、F14A-01地塊作為上海市2026年第五批次商品住宅用地的一部分，以掛牌方式公開出讓。該地塊共吸引了綠城、金茂、建發(fā)三家房企參與競拍。
經(jīng)過共計43輪競價，最終由綠城以總價20.66億元成功競得。成交綜合樓面價約為29227元㎡，溢價率為19.08%
從摘牌到方案落地的速度來看，綠城大概率在土拍前就已完成產(chǎn)品預研，拿地即推進，節(jié)奏極為緊湊。
根據(jù)公示方案，項目整體規(guī)劃17幢3至17層住宅及1幢17層保障房，合計552套房源。兩幅地塊容積率不同，產(chǎn)品形態(tài)因此形成了明顯的分化，但都配置了下沉庭院。
體量更大的F13A-04地塊容積率2.2，以高層為主，擬建7幢16至17層住宅，提供458套房源，西北角另有1棟17層保障房。樓棟排布上，11號樓至15號樓及17號樓均為17層，16號樓為16層。
社區(qū)公共空間的處理有層次區(qū)分，13號樓、14號樓、17號樓整棟首層架空，15號樓與16號樓僅左邊戶及右左邊戶做局部架空，二層同步設置配套用房。
這種整棟與局部架空混合的做法，既釋放了底層公共空間，也兼顧了不同樓棟位置的實際條件，比一刀切的全架空更務實。
真正拉開差異的是F14A-01地塊。容積率僅1.3，規(guī)劃8幢3至3+1層聯(lián)排別墅與2幢7至9層洋房，總共94套房源。
其中1號樓、2號樓、4號樓、5號樓、7號樓為3+1層，3號樓、6號樓、8號樓為純3層聯(lián)排，9號樓為9層洋房，10號樓為7層洋房，9號洋房同樣采用首層局部架空。
1.3的容積率在當下嘉定新城的新房供應中相當稀缺，聯(lián)排加洋房的純低密組合，使這94套房源大概率會成為整盤的價值錨點。
項目落在嘉定新城核心區(qū)位，西側緊鄰瑞金醫(yī)院北院，步行約1公里可達11號線嘉定新城站，醫(yī)療與軌交資源在同板塊新盤中算得上第一梯隊。
與此前熱銷的萬科理想之地僅一街之隔，周邊的商業(yè)和生活配套經(jīng)過理想之地周期的帶動，成熟度已有明顯提升。
但綠城面對的并非空白市場。北側約1.5公里處，金茂聯(lián)合象嶼競得的滿嘉項目同樣主打低密，由洋房與別墅組成，預計今年8月入市。
兩個低密項目幾乎同期面世，嘉定新城的改善客群將在短時間內面對充裕的選擇，這對雙方的產(chǎn)品力和定價策略都是直接考驗。
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