北京
北神樹又上新了！
近期，亦莊新城YZ00-0503街區B17R1等地塊規劃綜合實施方案規劃公示。
項目基礎概況
規劃名稱：亦莊新城YZ00-0503街區B17R1等地塊規劃綜合實施方案
審批單位：北京市規劃和自然資源委員會經濟技術開發區分局
所屬片區：北京亦莊新城臺湖-1區域（YZ00-0503街區），緊鄰地鐵17號線北神樹站板塊北京經濟技術開發區
地塊四至：東至嘉創一路，南至興光四街，西至北神樹路，北至興光三街
規劃依據：落實《亦莊新城規劃（國土空間規劃）（2017-2035年）》、《亦莊新城臺湖-1區域YZ00-0501~0504街區控制性詳細規劃(2020-2035年)》。
住宅地塊信息
其中包含一宗R2二類居住用地。用地信息顯示：
地塊編號：B17R1；
用地性質：二類居住用地(R2)
用地面積：約4.51公頃
容積：2.0
規劃建筑高度：60米。
據測算，該地塊規劃住宅面積大約為9.02w平方米。
規劃要求
規劃設計方面，還提及了，建筑高度統一控制在60米及以下；沿城市主干道打造錯落舒緩、尺度宜人的天際線；建筑退線嚴格遵循《北京地區建設工程規劃設計通則》（市規發〔2003〕514號）；建筑色彩執行《亦莊新城市色彩設計導則》，風格簡潔大方、色調溫和，與周邊建筑協調統一。
居住地塊與南側公園綠地（B17G1）聯動，打造開放式公共活動空間；臨嘉創一路建筑提升功能混合度與底層開放性，強化便民服務功能，激活街道活力。
周邊配套
軌道交通：緊鄰地鐵 17 號線北神樹站，屬于地鐵 TOD 輻射范圍，出行便利。
相鄰已落地項目：西北側為華潤置地開發的北京潤府（B19R1 地塊），同為居住地塊，配套共享互通。
教育配套：同街區 B12A1 地塊規劃北師大附中十二年制學校，計劃 2027 年 9 月開學，為區域核心教育資源。
生態配套：本地塊自帶 1.22 公頃公園綠地（B17G1），周邊還有北京潤府配套體育公園，生態環境完善。
商業配套：鄰近北京潤府規劃的萬象系大型商業，滿足日常及多元化消費需求。
北京潤府
值得注意的是，該地塊東側，一條馬路之隔就是，2024年2月1日成交的華潤置地北京潤府項目。項目銷售指導價，期房6.5w/m2，期房6.7w/m2。
根據當時的出讓信息，地塊包含了大塊的住宅用地、A4體育用地、A33基礎教育用地以及BIS3商業用地。
項目總建筑面積47.82萬㎡，其中商品住宅規模17.36萬㎡，分4期開發。規劃建設19棟8-18層板樓，梯戶設計為1梯2戶、2梯2戶。
項目商品住宅戶型面積為64.36~176.98㎡一室至四室，共1412套，主力戶型為113㎡三室。
商業部分，有消息稱，華潤有意在此打造亦莊萬象匯TOD綜合體項目。
據查詢，該項目整體獲批房源1412套，目前去化率為69.55%，剩余房源約430套。
項目自去年年底以來，每個月的去化都有個50-60套的樣子。不過這個成交均價嘛。嘿嘿。
以上。
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