陜西
近期，西安土地市場共成交3宗經(jīng)營性土地，共約148.006畝，成交總價約6.152億元。
值得一提的是，其中閻良區(qū)約26.4畝地塊吸引了4家房企競奪，經(jīng)過8輪競價后成交！
一起來看看。
成交土地信息如下：
1、地籍編號CB4-5-117，位于浐灞國際港廣運潭大道以東、灞浦六路以北。
宗地占地約60.877畝，為住宅/商服共用宗地，容積率1.2-2.5，綠化率35%，建筑密度20%，掛牌起始價為4.712億元。
該地塊最終被陜西容大水岸置業(yè)有限公司以成交總價4.712億元，折合地價約774萬元/畝，樓面價約4644.19元/㎡摘得！
2、地籍編號YL2-7-308，位于閻良區(qū)西飛一小以東、規(guī)劃路以南、延安街以西、人民中路以北。
宗地占地約26.44畝，為住宅/商業(yè)共用宗，容積率1.2-2.3，綠化率35%，建筑密度20%，宗地起始掛牌價9100萬元。
該宗土地共吸引4家房企競奪，最終經(jīng)過8輪競價后由陜西健銘建設(shè)發(fā)展有限公司以成交總價1.15億元（溢價率26.4%），折合地價約435萬元/畝，樓面價約2837元/㎡摘得！
3、地籍編號YL4-7-308，位于閻良區(qū)團北路以北、鼎州路以南、富昌大道以東、西禹高速以西。
宗地占地約60.689畝，為文化/商業(yè)用地，容積率1.25，綠化率32.5%，建筑密度39%，宗地起始掛牌價2900萬元。
該宗地最終由陜西秦正實業(yè)有限責任公司以成交總價2900萬元摘得。
聚焦來看。
閻良本次成交的這宗土地，即使溢價率26.4%，綜合配建費用后，樓面價2837元/㎡，比起西安土地的樓面價，閻良存在感確實不高。
但從土地的位置來看，溢價的這宗地塊位于閻良主城的核心，生活配套已經(jīng)非常成熟。
宗地北側(cè)為閻良區(qū)政府，西側(cè)緊鄰西飛第一小學(xué)，此外3公里范圍還有西安交大一附院閻良東院區(qū)，騰飛廣場、千禧廣場等等。
值得一提的是，這宗土地在成交時吸引了4家房企競奪，最終8輪競價才被陜西健銘建設(shè)發(fā)展有限公司收入囊中。
這也起碼能說明一點，優(yōu)質(zhì)的土地是從來不缺房企“競奪”的！
而浐灞國際港（地籍編號CB4-5-117）的這宗土地，則是“硬限制”條件比較多！
競得人不但須在CB4-9-197號宗地建設(shè)公辦學(xué)校1所。（辦學(xué)規(guī)模24班，以教育部門最終確認為準）。
此外，還要求應(yīng)在首期開發(fā)時同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過驗收后將學(xué)校整體移交教育部門。
并且因為這宗土地位于《西安市灞河重點區(qū)域風貌管控條例》范圍內(nèi)，建筑方案應(yīng)依據(jù)《西安市灞河重點區(qū)域風貌管控條例》的要求進行設(shè)計！
從位置來看，雖然這宗土地限制要求比較多，但絕對可以稱得上是“超一線河景”靚地！
眾所周知河岸線土地資源是存量資產(chǎn)，供一塊少一塊。所以每次供地必定引發(fā)市場高度關(guān)注！
再加上這宗土地規(guī)定還要額外建設(shè)一所“中小學(xué)”，所以陜西容大水岸置業(yè)有限公司一經(jīng)摘地瞬間引發(fā)市場側(cè)目。
一是地塊具備極強的宜居性，各類配套功能基本齊全；二是地塊的東側(cè)直面灞河“一線河景”。
而且從土地自身的質(zhì)素來看，各項量化指標是絕對可以滿足做“純改善”項目的。
未來這宗土地具體會做什么樣的差異化產(chǎn)品？感興趣的朋友可以持續(xù)關(guān)注，相關(guān)信息我們會第一時間釋放。
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