19800元/㎡，林家壩TOD有戲了

剛剛，錦江區(qū)林家壩5宗共計(jì)約195畝地塊拍出，其中住宅用地共計(jì)3宗，約126.68畝，成交樓面價(jià)分別為19500元/㎡、19800元/㎡和19500元/㎡，商服用地共計(jì)2宗，約68.87畝。

這5塊宗地，成交總價(jià)為43.44億元，為近五年成都的總價(jià)最高。

按照出讓要求，5宗地塊采取組合供應(yīng)方式拍賣，需同時(shí)報(bào)名，最終由成都軌道TOD和錦江統(tǒng)建聯(lián)合體拿下。預(yù)計(jì)未來(lái)將打造成林家壩TOD商業(yè)加住宅，且包含一棟建筑高度超120米的商業(yè)地標(biāo)。

林家壩TOD新進(jìn)展：

約68畝商業(yè)+上百畝住宅用地拍出

從地塊位置來(lái)看，5宗地塊均位于林家壩開發(fā)集中區(qū)域，地處錦江大道、錦陽(yáng)大道、泰昌路和國(guó)維街圍合區(qū)域。

3宗住宅地塊分布在泰華東路兩側(cè)，限高均在80米及以下，容積率為2.5 ，面積從28畝到52畝不等。

兩宗商服用地，則位于泰華東路、國(guó)維街、錦江大道之間，周邊毗鄰配建綠地和9號(hào)線林家壩站（規(guī)劃中）。

從出讓條件來(lái)看，四號(hào)商服宗地為大于120米的商業(yè)地標(biāo)，而五號(hào)宗地的建筑高度則小于24米，或?qū)⒋蛟鞛?層以下的特色商業(yè)街區(qū)。

今年4月，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了一則潘家溝（林家壩）片區(qū)用地規(guī)劃調(diào)整公告，調(diào)規(guī)范圍面積約合198.9畝。調(diào)規(guī)后的b#、d#、f，恰好對(duì)應(yīng)本次拍賣的四號(hào)、五號(hào)、三號(hào)宗地。

近年來(lái)，林家壩的新房開發(fā)加速，但商業(yè)進(jìn)展較慢，此次土拍則意味著商業(yè)短板的補(bǔ)齊，且以超高層地標(biāo)+風(fēng)情商業(yè)街區(qū)+TOD商業(yè)的方式呈現(xiàn)，打開了區(qū)域商業(yè)的想象空間。

值得一提的是本次拿地的錦林壩建設(shè)開發(fā)有限公司，實(shí)際是成都軌道TOD+錦江統(tǒng)建，二者曾在四川師大站TOD有過(guò)合作，本次也將聯(lián)袂打造林家壩TOD。

圖據(jù)：天眼查

區(qū)域僅一個(gè)全新項(xiàng)目在售

二手次新房開始上新

作為成都樓市的熱門區(qū)域，林家壩一直備受關(guān)注。此前，潤(rùn)達(dá)豐濱江曾以26000元/㎡的樓面地價(jià)刷新林家壩的地價(jià)記錄，而在今年1月，潤(rùn)達(dá)豐濱江拿下區(qū)域內(nèi)的第三塊宗地，成交樓面價(jià)為21500元/㎡。

現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)大多數(shù)新房已經(jīng)售罄，僅有金融城丨交子縵華一個(gè)盤在售，高層總價(jià)900萬(wàn)起。

目前，區(qū)域內(nèi)不少前期交付的項(xiàng)目已進(jìn)入二手房銷售期，此前社交媒體稱西派交子的首套成交，總價(jià)約為500萬(wàn)。而在貝殼APP上，發(fā)哥只找到一套掛牌房源，為144㎡套四，掛牌單價(jià)約為4.15萬(wàn)元/㎡，總價(jià)598萬(wàn)。

圖據(jù)：貝殼APP

未來(lái)，區(qū)域內(nèi)還有包括中交·錦江頌、中國(guó)鐵建·西派交子、能建·錦譽(yù)府、萬(wàn)科·朗拾交子、錦江統(tǒng)建·交子峯萃等項(xiàng)目的二手房將陸續(xù)入市。

而隨著新地塊的入市，新規(guī)產(chǎn)品+TOD新商業(yè)，屆時(shí)，林家壩將邁入新的階段。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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